プロジェクト報告書 ( project-report) 2016年02月03日

京都駅ビル熱源・空調改修工事
Cxプロジェクト 

吉田治典(京都大学名誉教授・BSCA理事長、
BSCA・CxPE)
松下直幹(アレフネット、BSCA・CxTE)

概要

コミッショニングで100年建築を実現する
～ ビル全体の年間一次エネルギー削減量40%・熱源部分の削減量60% ～
・既存の調査・分析フェーズから設計・施工に至るロングスパンのCx.を
　実施中
・平成26年度国土交通省・第2回住宅・建築物省CO2先導事業に採択

建物概要

・延床面積 ：235,942m2、地上16階・地下3階
・用途： 駅舎・百貨店・ホテル・劇場等の複合用途ビル
・竣工年：1997年

コミッショニング実施状況

・H22 調査・分析フェーズ
・H23 基本設計フェーズ
・H26 実施設計フェーズ
・H27.1～H28.6 施工フェーズ(現在)
・H28～H29 機能性能確認・適正化(予定)
・H29～H31 最適化(予定)

既存設備

施工フェーズのCx実施者

【発注者】
京都駅ビル開発

【Cx管理チーム(CMT)】
BSCA

【設計者・工事監理者】
日建設計・日建設計総合研究所
高橋直樹(CxPE)

【施工者】
高砂熱学・テクシアJV
井上哲郎(CxTE)，山口淳志(CxTE)
西日本電気システム

調査フェーズ(H22)

・BEMSデータ分析、現場調査・現場補完計測実施
・改善・改修提案とシミュレーションによる効果推定

調査フェーズ(H23)

・基本設計の性能検証　＋　設計者の選定支援
　　　　　　　　　　　　↓
・設計者を加えた熱源・空調システム検討を実施
　- 発注者要件書(OPR)のまとめ
　- 設計者の提案する熱源・空調システム改修案の検証･レビュー

　　　　　　　　　　↓
基本設計案をまとめる
・自立熱源を備えた最高効率熱源に改修
・冷水コイルを冷温水コイルとして利用し、蒸気を温水化
・熱回収ターボを設置し、低負荷時の効率向上

実施設計フェーズ(H26)

・発注者要件書(OPR)の改訂（具体化）
　-　省エネ・CO2排出削減目標などを定量化
　-　発注者の要求事項を具体的な内容に整理
・設計レビュー，設計主旨文書作成指示とレビュー
・性能検証特記仕様書の作成
　-　機能や性能を担保するための施工段階の性能検証方法・合否判定基
　準を具体的かつ定量的に提示

施工フェーズ(H27～・初期)

・施工フェーズで発生する設計変更・VE案のレビュー
・BEMS/自動制御に特化した会議を開催し審議を実施

プロジェクト報告書 ( project-report) Feb. 03, 2016

Cx for the HVAC Systems Retrofit Project at Kyoto Station Building

Harunori Yoshida(Professor emeritus of Kyoto University,
BSCA Chairman, BSCA･CxPE)
Naomiki Matsushita(Alephnetwork Co., BSCA･CxTE)

Outline

Commissioning for realizing sustainable building that can last over 100 years
- Targeting 40% reduction in annual source energy use
　at whole facility level and 60% reduction in annual plant
　energy use -
・Cx is performed continuously throughout the project phases
　including investigation, design, and construction phases.
・The project is recognized as one of the 2014 low carbon
　building leading projects by MLIT. 　MLIT=Minister of
　Land, Infrastructure, Transport and Transport and
　Tourism

Project Details

・Size: 235,942m2, 16 floors above grade and 3 floors
　below grade
・Uses: Train Station, Department Store, Hotel, Theater, etc.
・Constructed in 1997

Cx Timeline

・2010 Investigation phase
・2011 Design development phase
・2014 Final design phase
・Jan 2015–Jun 2016 Construction Phase
・2016–2017 Functional tests and Adjustments
・2017–2019 Optimization

Existing Plant

Construction Phase Cx Team

【Client】
Kyoto Station Building Development Co. , Ltd.

【Cx Management Team (CMT)】
Building Services Commissioning Association, (BSCA)

【Engineering Design】
NIKKEN SEKKEI LTD,
NIKKEN SEKKEI RESEARCH INSTITUTE
Naomi Takahashi (CxPE)

【Construction Contractors】
Takasago Thermal Engineering Co. , Ltd.　& Techsia Co., Ltd. JV
Tetsuro Inoue (CxTE), Junji Yamaguchi (CxTE)
NESCO

Investigation Phase (2010)

・Analyze BEMS data and conducting on-site surveys and
　measurements
・Provide a proposal for improvements and retrofits along with
　the estimated impact based on simulations

Design Development Phase (2011)

・Cx for Preliminary Design＋Supporting client‘s selection
　of the design contractors
　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
・Review of the Plant and HVAC systems together with the
　designer
- Finalize OPR
- Review and verification of the proposed systems

　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
Final Preliminary Design
・The plant will be retrofitted to the highest-efficiency
　off-grid plant
・Cooling coils will be used as cooling/heating coils and
　abandon steam coils
・A Heat recovery chiller will be added to improve the plant
　efficiency at low load

Final Design Phase (2014)

・Refine and Revise OPR
-　Quantify energy and carbon emission goals
-　Develop quantitative metrics or criteria for OPR goals
・Design review
-　Instruct the development of design intent document and
　review it
・Detailed technical specifications for Cx
-　provide clear and quantified pass/fail criteria for
　testing and verification of the system functions and
　performances in the construction phase

Construction Phase (2015–ongoing)

・Review of Design Changes and VEs
・Review meetings focused on BEMS/controls

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