A1.省エネ改修提案、エコチューニングは、運用改善による省エネを主目的とし、運転スケジュール・設定温度・制御ロジックなどについて、即効性のある運用改善策を抽出するのが特徴です。

これに対して、コミッショニングは、新築建物ではオーナーやユーザーが求める建築設備への発注者の要求性能（OPR）を定め、その要求通りに企画・設計、施工、運用されていることを検証するプロセスです。
また、既存建物では、現状の運用性能を調査・分析し、性能向上のための必要な改善、調整、運転方法を提案し、それらが実現していることを検証するプロセスです。

A2.ESCOは、契約に基づいて光熱費削減を保証する点が大きな特徴です。
コミッショニングは、建物所有者の目標を実現するための品質管理プロセスです。
コミッショニングでは建物所有者の改善要求（OPR）をもとに、省エネ化や室内環境改善といった目標に向けた改善手法の提案、改善対策の実施管理、性能検証を推進します。

設計事務所、施工会社などが対策実施を担うのに対し、「建物所有者の代務者」の立場でプロジェクトをマネジメントすることがコミッショニングの主なミッションになります。

コミッショニングではESCOのように光熱費削減を保証することはしませんが、省エネ等の対象や対策を幅広く検討し、建物所有者も含めた多くの関係者間で合意しながら進めるところに大きな特徴があります。

A3.過去にコミッショニングを実施していない建物は、コミッショニングを実施することで省エネ効果を得ることができる可能性がございます。また、調査に必要な情報が充実している建物はスムーズなコミッショニングの実施が期待されます。

(1)調査に必要な情報が充実している案件
• a. 過去の蓄積データが容易に取得できる案件
• b. 竣工図・完成図書などの竣工書類が容易に提供できる案件

(2)新築、大規模改修後にコミッショニングを実施していない案件や初期設定のままの案件
• ・新築竣工直後、大規模改修後にコミッショニングを実施していない案件
• ・竣工時に施工者が設定した制御パラメータのままで運用している案件
  →コミッショニングにより利益享受の可能性が高い

A4.コミッショニングの実施により省エネが実現できる可能性があります。
中小規模建物の個別分散空調システムにおいても、集中コントローラーや手元リモコン操作器の機能を十分に活用したり、パッケージエアコンの蒸発温度の設定などの機器内部の制御パラメータを適正化したりすることで、省エネルギーを実現できるケースが多く存在します。
これらの項目の多くはメーカー系サービスマンでしか調整できないことから、Cxメンバーに個別分散空調システムのメーカーやベンダーを加えることも検討に値します。

A5.BEMSが無い建物の場合でも、省エネ検討の実施は可能です。
日報、月報、年報などのエネルギーデータやエネルギー会社の請求書のデータを活用し、建物データ（建物全体のエネルギー消費量）を確認する方法もあります。

現状確認では、施設資料や設備管理者、設備運転者からのヒアリング情報、運転データや試験データによって既存建物の状況を把握し、課題に関係する問題点とその原因を明らかにしたうえで、効果的な対策とその実施方法を決定しますが、既存の計測ポイントが不足していたり保存期間が短すぎたりする場合には、まずは基本情報の把握と現地調査およびヒアリング、既存データの分析によって不具合を把握し改善対策を検討し、その結果からOPR達成のためにより詳細な調査・分析が必要と判断された場合には、発注者と協議し計測ポイントの追加や期間を限って行うデータ計測（テンポラリー計測）などを行います。